京南3宗“双限地”齐开拍 多房企围猎热情不减

7月18日下午，北京三宗地块在国土局开展现场拍卖。三宗地分别位于丰台西铁营、大兴瀛海镇、房山周口店镇，共建筑控制规模409492平方米，总价80.8亿元。最后，丰台西铁营地块被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元、54%谦虚的比例夺走，溢价率为49.9%的大兴地块被中海保利联合体以16.8亿元的底价夺走的房山区周口店镇地块被万科五谷丰登联合体以17.2亿元、40%谦虚的比例收益包中，溢价率为49.57%。

根据规定的土地委员会主页，今天拍卖的3个地区以缩小住宅价格的竞争价格的方式转让，即限定商品住宅的销售价格，原作土地的合理下限价格，竞争价格超过土地的合理下限价格时，拒绝接受更高的报价，改为现场竞争报价企业的谦虚商品住宅面积的比例程序。同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品房面积预设比例，现场竞争谦和面积比例超过原作预设比例时，转移到高标准商品房建设方案投报程序。首先公开的是丰台区西铁营村0501-634等地区，该地区为F1住宅混合建设用地、B4综合商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积65649.871平方米，建筑控制规模193846平方米，明确中三个范围为:从东到亚林西中街道西红线，从南到搬迁住宅用地北红线，从西到东路东红线，从北到凉水河南侧绿地控制线。

上交所转让起步价52.5亿元，竞价楼梯2600万元整，竞价保证金15.8亿元。该地区商品住宅销售平均价格为79459元，最低销售单价为83432元。该地块位于从菜户营桥到玉泉营桥的京进高速东侧，地理位置良好，但用地性质复杂，公营面积达7.5万平方米，但公营部分大面积购买。

除除购买和部分，其馀公营面积约9000平方米，住宅部分面积达11.7万平方米，竞争前已经在网上报价10次。拍卖现场充满保利+先河+龙湖+华润+招商+西铁营一级、中粮+首创+五矿+远洋、金茂+国瑞+世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、五谷丰登等10家住宅企业竞争，竞争异常白热化。经过42次卡，中粮+首次+五矿+远洋联合体以78.7亿美元抵达价格下限。

在商品住宅的谦虚面积竞争中，金茂国瑞茂联合体以54%的谦虚比例夺取了这个地块。之后上映的是房山区周口店镇02-0001等地区，该地区为R2二种居住用地，建筑控制规模为133675平方米，中三个范围为东至东二路、南至山路、西至二种居住用地、北至黄山路。上交所转让起步价11.5亿元，竞价阶段600万元，竞价保证金3.5亿。本地商品房销售平均价格不超过22434元，最低销售单价不超过23556元。

该地块有东亚、保利+建设+旭辉+中海+中铁辟+天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁职业家山新城、万科族五谷丰登、石榴、远洋、金科、金地等12家与联合体匹敌的竞争。作为今天拍卖的唯一明显居住用地，房山周口店的地块也备受瞩目，住宅企业采用速战速决战略，立即转向谦虚的竞争价格。在竞争现场，只有12次出牌，金科以17.2亿元抵达价格下限。

在商品住宅的谦虚面积竞争中，万科五谷丰登联合体最后以40%的谦虚比例夺取了这块土地，总价格为17.2亿美元。大兴区瀛海镇C4集团YZ00-0803-0602地块，为F2公共建设混合住宅用地，建筑控制规模为81971平方米，上海证券交易所转让起始价格为16.8亿元，竞争价格阶段为850万元，竞争保证金为5亿元。

该地区商品住宅销售平均价格不超过52449元，最低销售单价不得超过55071元。值得注意的是，该地块是公营多数F2公营混合住宅用地，住宅部分约2.5万平方米，公营部分达5.7万平方米，而且要谦虚50%，谦虚20年，因此3个地块中关注度低，只有中海保利联合体报价，最后该地块以底价成交价格，成交价格为16.8亿元。

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