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滨江物业提交招股书：业务过于依赖单一客户尚未起步布局全国

发布时间：2020-12-29 来源：ag下载官方网站26872

本文摘要：中国网络房地产莫莫/文日前，滨江集团旗下的房地产公司滨江服务集团在香港联合交易所提交了招股书。

中国网络房地产莫莫/文日前，滨江集团旗下的房地产公司滨江服务集团在香港联合交易所提交了招股书。同时向外界公开重要的运营数据。据几乎没有统计资料，今年以来，佳兆业、碧桂园、新城控股、雅居乐等多家住宅企业分割了房地产公司的独立国家回港上市。

关于本次预约筹资的用途，滨江服务在招股书中作出反应，将一定比例的扣除资金用于合并具有较好的市场知名度、声誉和发展潜力较小的房地产管理公司。滨江服务集团前身为滨江物业管理，于1995年正式成立，对滨江集团获得补充性物业管理的反对。从2004年开始获得月份的物业管理服务。据媒体报道，滨江集团领导人齐金兴于2016年底向媒体具体应对，将房地产板块推向香港股票。

去年，滨江集团开始计划分割发售，频繁开展资本流动。招股书显示，截至2018年8月底，滨江服务集团在浙江省15个城市和上海市共设立了35家附属公司和机构。管理面积1080万平方米，68个再管理房地产，包括51个住宅房地产和17个非住宅房地产。

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包括48000家房地产公司获得房地产管理服务。杭州市房地产收益约占80%，管理数为51个。截至2018年8月底，滨江服务集团营业收入3.07亿元，同比快速增长43.61%，净利润约5074万元。

其中物业收益管理服务收入1.99亿元，占64.9%，非业主电子货币服务收入27.5%。另外，过去2015年、2016年、2017年3年，滨江房地产收益分别为1.59亿元、2.26亿元、3.49亿元。

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招股书还表示，在管理服务业务收入中，滨江集团所有者开发的房地产约占75.7%，没有单一的客户风险，在该房地产中，没有同样合同期限的房地产项目约占53.3%。滨江集团实际控制人齐金兴通过家庭信托等形式，实际控制滨江服务集团。公司继续董事、董事会主席和社长是朱立东。此外，还包括继续执行董事钟若琴、董事何建华、蔡鑫等。

业内分析指出，随着房地产发展的大进步，居民对物业管理的拒绝更低，专业化的物业管理公司很受欢迎，无论是稳定性还是快速增长空间，物业领域都有一定的想象空间。因此，许多房地产企业不会自由分割房地产开展独立国家的上市运营。

海通证券业分析师涂力磊认为，随着城市化的进一步发展，房地产服务业整体市场空间逐渐扩大，预计到2022年底总规模将超过1兆元。现在还处于扩张期。

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