远洋集团砸数百亿抢滩旧改

【房地产中国网原创报道】住宅企业原本改变了，但住宅企业借此味道很甜。7月15日，天津市北辰区政府和宜兴口镇政府与远洋集团、中国五矿集团月签订宜兴口项目合作协议，共同前进宜兴口镇旧村改建项目。按协议规定，宜兴港镇政府将在2020年底前完成所有项目征地改建任务，土地交付后由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。

另外，远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团合作，推迟宜兴口镇旧村改造项目进程。这是一个大名单。远洋集团官方网站资料显示，宜兴港镇旧村改建项目是北辰区仅次于的旧村改建项目，总占地面积3300亩，约220万平方米，其中研发用地约2100亩，合同约140万平方米。

在远洋2015年年报的土地储备栏中，记者看到北辰宜兴口项目的土地储备约为302.7万平方米，大楼销售面积约为261.5万平方米。这个数字意味着2015年远洋全年的土地面积总和，是目前远洋集团所有土地储备中体积仅次于的项目。战画这么大的项目，远洋史上应该是第一次，而且原来的项目改变了，与征集地、转移等难易度接近简单的工作有关，稍微不小心的话，就不能看到各方面的利益，影响进展，不能影响资金，影响集团的业绩。这必须与远洋回到一二线城市的战略有关。

在这个战略下，2014年远洋在一二线城市占地面积约705.8万平方米，不得占有权益370.2万平方米。同时，远洋相继解散了三四线城市，挤压了约600万平方米的项目。2015年，远洋后在一二线城市布局，共出售13块土地，总建筑面积约230.8万平方米，权益面积约114.5万平方米。选择天津布局，符合远洋城市战略。

但是，随着许多住宅企业抢夺二线土地资源和削减土地供应，地价低的企业、地王频繁出现，土地成本上升。以远洋为例，2014年平均购买成本为4300元/平方米，2015年为6100元/平方米，增长率达到40%。如何平衡发展、成本与利益的关系？这是所有住宅企业面前的难题，尤其是面粉广泛喜欢面包的现在。例如恒大，为了配置北京，不择手段以高价夺取很多自营住宅项目。

泰禾等很多福建省系住宅企业，在一线城市负债低。但是，对远洋来说，可能更加关心效率和质量。2015年，在远洋获得的13土地中，5块是通过收购其他公司和项目获得的，首次转入广州和南京等。

与其在土地招募市场上高价取得土地，不如躺在谈判桌上，以智谋取胜，不仅要取得优质资产，还要求最合理的价格。通过这种方式，远洋转入深圳，从2014年到2015年通过合并陆续变更为项目，尝到了甜味。

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