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仲量联行:未来五年北京写字楼租金将涨30%_ag下载官方网站

发布时间:2021-03-09    来源:ag下载官方网站33120

本文摘要:房地产中国网络通信8月7日下午仲量联行发表的研究报告显示,2008年奥运会后5年,北京办公楼市场库存迅速增长,但由于经济迅速增长,目前北京甲级办公楼空间整体空置率仅为4.4%随着北京城市经济地位的提高,预计今后5年北京办公楼总库存将减少约310万平方米,办公楼租金将减少30%。

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房地产中国网络通信8月7日下午仲量联行发表的研究报告显示,2008年奥运会后5年,北京办公楼市场库存迅速增长,但由于经济迅速增长,目前北京甲级办公楼空间整体空置率仅为4.4%随着北京城市经济地位的提高,预计今后5年北京办公楼总库存将减少约310万平方米,办公楼租金将减少30%。报告显示,国有企业(其他国内公司)越来越成为北京办公楼市场需求的最重要来源。从2009年到2012年的4年间,北京甲级办公楼的清洁招聘量超过290万平方米,其中35%属于国有企业租赁的性质。

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随着国企规模的不断扩大,对国内和国际经济的影响力也更大。业主租赁面积比例高,北京办公办公大楼市场上整个办公大楼的交易价格很少2012年底过去5年,北京只有61件办公大楼和商务园投资交易(单笔交易额在500万美元以上),同期上海有107件交易价格。

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仲量联行预测,2012年底至2017年底,北京办公楼(包括甲级和乙级办公楼)库存减少310万平方米,再加上商务园区供应量,预计到2017年底北京整体商务办公空间的年平均填充增长率将超过6%。与中国年平均7%的预期经济增长率相比,6%的商业办公空间年平均填充增长率包括供给不足的风险。仲量联行北京和华北地区研究部负责人陈锦平对北京奥运会后经济快速增长主要有四个因素:一是国有企业在世界市场有机快速增长和影响力不断扩大,二是随着北京地铁改建和新机场建设,北京交通进一步提高,三是随着服务行业快速增长,行业管制限制,四是随着新卫星城镇建设,城市核心地区电磁辐射范围进一步扩大。

所有这些都指出,北京必须不断扩大其商业办公空间的库存,尤其是目前北京办公楼市场空置率保持在10%以下的低水平。


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