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半年报点评|宝龙地产:品质规模双提升 商业运营厚积薄发

发布时间:2021-03-22    来源:ag下载官方网站65246

本文摘要:2018年8月22日,宝龙房地产(1238.HK)发表了2018年中期业绩。

2018年8月22日,宝龙房地产(1238.HK)发表了2018年中期业绩。根据报道,2018年上半年,宝龙房地产提交了粗俗的成绩单。合同销售额超过163.4亿元,比上年大幅度提高80.3%,完成年度350亿销售目标的47%,超过上半年计划的40%销售目标。宝龙地产以上海为中心,耕作长三角战争额有效。

质量规模大幅度提高,销售额增长约3年的最换班公里/小时,大幅度提高规模,切削基准,无界创造性。据中报报道,2018年上半年宝龙房地产合同销售额约为163.41亿元,比2017年同期减少约80.3%的合同销售面积约为116.0万平方米,比2017年同期减少约76.2%。宝龙地产总裁许华芳在业绩会上作出反应,这是多年来最慢的增长速度。2016年同期宝龙房地产销售额70.8亿元,比上年快速增长6.1%,2017年上半年合同销售额超过90.61亿元,比上年增长20.7%。

数据显示,7月份公司单月销售额再次减少154%,1~7月份全年完成350亿销售目标的58.1%,许华芳说:公司内部8月末统计资料的销售指标不像250亿,内部销售任务原本是350亿值得注意的是,长三角地区仍然是宝龙房地产的重点发展地区,业绩贡献率约为61%,这也符合公司新五年计划坚决的耕长三角战争额的布局。除了货量丰富外,宝龙房地产销售公里/小时显着的另一个原因是产品特性显着,市场竞争力强,散户去化率广泛高。

据中报报道,集团合同销售比去年大幅减少主要是因为本集团营销团队全面识别各产品线,定位和优化,完善标准化,进一步提高三点一线的质量。项目销售工作因地制宜,适应当地市场市场需求,同时符合地方政府拒绝。

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财务实际毛利率增长率为27%,核心纯利润稳步增长速度销售偿还,扩大融资渠道,大力补充。据中报报道,宝龙房地产2018年上半年收益为92.84亿元,比2017年同期减少21.7%的纯利润为17.84亿元,比2017年同期减少约15.3%。毛利35.05亿元,比上年快速增长26.8%的毛利率为37.8%,比2017年同期的36.2%减少1.6%。

核心利润约为12.27亿元,比上年减少26.2%。中期分红每股6.8分港币,比2017同期下跌25.9%。持续增长的利润和红利给予投资者稳定的报酬,表明公司领先行业的利润优势。融资方面,宝龙地产利用国内外双融资平台、多融资渠道,在资金放宽的环境下,上半年权重平均融资成本保持在5.95%的较低水平,财务结构务实合理。

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许华芳回答说,宝龙刚刚结束了两年的补充债务,下半年有海外融资动向,重点在国内。2018年上半年,宝龙房地产大力提供南京、徐州、镇江、温州、宁波等城市共14个土地项目,土地面积约332万平方米,是当期销售面积的2.86倍,之后维持大力土地战略。

在总土地储备方面,截至2018年上半年,公司享有约1800万平方米的土地储备建筑面积,其中建设、所有者的研究开发建设面积分别占41.67%、58.33%。公司土地储备布局区域基本面良好,70%土地储备布局在长三角区域。

据报道,宝龙房地产2018年上半年提供的14块土地不会在第三季度和第四季度陆续进入市场,下半年总销售额为580亿,其中6月底前的旧项目价值为110亿,470亿是下半年的新引导。另外,长三角区域是宝龙房地产的重点布局区域,但单一布局足以承受集团规模的迅速扩大。许华芳回应业绩会,粤港澳大湾区潜力巨大,今年宝龙也成立粤事业部。

四大业务板块全面公里/小时商业运营厚积薄发在市场规模方面,计划到2025年在百货商店营业100个,其中65个布局长三角。宝龙房地产是一家专注于综合运营开发的房地产公司。其业务分为四个板块:房地产开发、房地产投资、房地产管理、房地产开发涉及服务管理。据中报报道,2018年上半年,宝龙房地产租金和房地产管理服务收入约为10亿6000万元,比2017年同期减少约24.6%,同时百货公司总收入和客流总量比上年快速增长20%。

经营效率的持续提高使租赁收益迅速增加,预计5年(2016-2020)租赁收益CAGR将超过25%。百货公司经营效率提高,持续稳定收益,为公司获得实际现金流,利率复盖面积持续达到1倍。据中报报道,截至2018年上半年底,公司所有者投资房地产合计472.59万平方米,比2017年底快速增长8.8%。公司经营管理的百货公司约34家,研究开发面积居业界前列,公司拥有8家国际品牌酒店、8家自营品牌连锁酒店,上半年公司房地产投资和管理服务收入合计约10.6亿元,比上年快速增长24.6%。

许华芳显然,在住宅每年确保数百亿销售的基础上,商业是宝龙未来的特征和核心竞争力。许华芳说:明年公司开业9个项目,有开业时间的错误。这还在计划内。2018年下半年,厦门宝龙一城、上海青浦宝龙广场、江油宝龙广场相继开业。

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其中厦门宝龙一城将于9月30日开业,项目商业面积为12万平方米,是宝龙产品线首个奢侈定位的超高级产品。公司将商业房地产和集团其他多业务板块开展资源整合和互助能力。例如,杭州滨江宝龙城除了商场内在线融合、智能购物体验外,还通过滨江艺珺酒店和宝龙艺术中心切断公司酒店版和文化艺术版的消费者,协助商场竖井,提高粘性。

质量规模双增,财务状况务实,主营业务全线开花。正如社长许华芳所说:转入房地产后半部分,宝龙遵循城市发展和人民消费升级两大主旋律,坚决提高质量,巩固经营成果,为市场获得更好的产品和优秀的服务,为股东构筑最大化的价值。


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